تأمین مالی املاک و مستغلات: رویکردی بین‌المللی ۲۰۱۴
Property Finance: An International Approach 2014

**رویکردی منحصربه‌فرد و بین‌المللی به تامین مالی بهینه املاک و مستغلات**

کتاب *تامین مالی املاک* راهنمایی معتبر برای مسائل مالی و حقوقی مرتبط با تامین مالی املاک و مستغلات است. این کتاب با تمرکز ویژه و منحصربه‌فرد بر این موضوع، با تکیه بر بنیانی نظری مستحکم، ابزارها و راهکارهای عملی و واقعی را ارائه می‌دهد. نویسندگان، پس از بررسی مسائل کلی در تامین مالی املاک از دیدگاه بین‌المللی، به اطلاعات خاص هر کشور پرداخته و ویژگی‌های حقوقی هشت کشور مهم (آلمان، فرانسه، ایتالیا، اسپانیا، چین، هند، انگلستان و ولز) را با طرح سوالاتی مرتبط با برترین موسسات حقوقی محلی متخصص در تامین مالی املاک، تشریح می‌کنند. بدین ترتیب، خواننده می‌تواند مشکلات مربوط به هر کشور را به شکلی عمیق‌تر بررسی کرده و مواضع را در نظام‌های حقوقی مختلف مقایسه کند.

مثال‌هایی با محاسبات عددی و گزیده‌هایی از قراردادها توضیحات ارائه‌شده را تقویت کرده و بلافاصله پس از آن، مطالعات موردی عملی مکانیسم‌های در حال اجرا را به تصویر می‌کشند. وب‌سایت همراه کتاب شامل کاربرگ‌های گسترده‌ای است که در مثال‌ها استفاده شده‌اند، ارائه‌های پاورپوینت، و همچنین اخبار املاک و مستغلات و موارد دیگر.

تامین مالی املاک شامل منابع سرمایه متعددی از جمله منابع بدهی و حقوق صاحبان سهام و همچنین اشکال ترکیبی مانند سهام ممتاز و بدهی مزانین است. آگاهی از نحوه کار با این راه‌ها برای اطمینان از پایداری مالی در دارایی‌های املاک و مستغلات مهم است. کتاب *تامین مالی املاک* متداول‌ترین مسائل را پوشش داده و به خوانندگان کمک می‌کند تا برای موانع احتمالی آماده شده و راهی برای دور زدن آن‌ها پیدا کنند.

* مسائل مربوط به وام‌دهی املاک و مستغلات را در سطح بین‌المللی در نظر بگیرید.
* مواضع را در نظام‌های حقوقی مختلف مقایسه کنید.
* دیدگاهی بین‌المللی در مورد جریان‌های نقدی و توافق‌نامه‌های تامین مالی ایجاد کنید.
* از ابزارهای قدرتمند برای ساختاربندی تامین مالی و سنجش اثرات آن بر تامین مالی املاک استفاده کنید.

موفقیت یک سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به تامین مالی بهینه بستگی دارد و صرفاً یک نمای کلی از موضوع، سرمایه‌گذاران را برای مسائل پیش رو آماده نمی‌کند: کتاب *تامین مالی املاک* رویکردی مبتنی بر دانش به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اطلاعات دقیق و ابزارهای قدرتمند را ارائه می‌دهد.

A unique, international approach to optimal real estate financing

Property Finance is an authoritative guide to both the financial and legal issues surrounding real estate financing. Unique in its exclusive focus on the topic, this book builds from a solid theoretical foundation to provide practical tools and real-world solutions. Beginning with a discussion of the general issues encountered in real estate finance from an international perspective, the authors delve into country-specific information and set out the legal peculiarities of eight important countries (Germany, France, Italy, Spain, China, India, England and Wales) by asking questions of relevance to the leading local law firms specializing in real estate financing. The reader may thus consider in greater depth the problems relating to any given country and compare and contrast the positions under different legal systems.

Examples with numerical calculations and contract excerpts enhance the explanations presented, and are immediately followed by practical case studies that illustrate the mechanisms at work. The companion website features downloadable spreadsheets used in the examples, power point presentations, as well as real estate news and more.

Property financing entails many sources of capital, including both debt and equity resources as well as hybrid forms like preferred equity and mezzanine debt. Knowing how to work with these avenues is important to ensuring financial sustainability in real estate assets. Property Finance covers the most common issues encountered, helping readers prepare for and find a way around possible roadblocks.

• Consider the issues surrounding real estate lending at an international level
• Compare and contrast the positions under different legal systems
• Develop an international perspective on cash flows and financing agreements
• Use powerful tools to structure financing and gauge its effects on property financing

The success of a real estate investment is dependent upon optimal financing, and a mere bird’s eye view of the topic does not fully prepare investors for issues ahead: Property Finance provides a knowledge-based approach to real estate investment, detailed information and powerful tools.