انقلاب تجدید ساختار املاک تجاری ۲۰۱۰
Commercial Real Estate Restructuring Revolution 2010

چگونه برای فروپاشی بازار املاک تجاری آماده شویم

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری (CRE) در ایالات متحده، شامل آپارتمان‌ها، دفاتر، خرده‌فروشی‌ها، هتل‌ها، انبارها، کارخانه‌ها و ساختمان‌های انعطاف‌پذیر یا تحقیق و توسعه، در پایان سال ۲۰۰۸ به ۶.۴ تریلیون دلار رسید. همانطور که در گزارش پنل نظارت کنگره در فوریه ۲۰۱۰ اشاره شد، ۱.۴ تریلیون دلار از بدهی املاک تجاری تا سال ۲۰۱۴ سررسید می‌شود و نیمی از پروژه‌های املاک تجاری که این بدهی را تضمین می‌کنند، در وضعیت زیان‌دهی قرار دارند. کتاب “انقلاب در بازسازی املاک تجاری: استراتژی‌ها، جنگ قسط‌ها و چشم‌اندازهای احیا” به بررسی چگونگی گرفتار شدن در این وضعیت آشفته می‌پردازد – تأثیرات بحران مسکن، ساختارهای بدهی، تبانی وام‌دهنده و وام‌گیرنده و سوء استفاده از ورشکستگی – و راه حل‌های احتمالی برای بحران املاک تجاری ارائه می‌دهد. در این راستا، استفان میستر نویسنده کتاب:

• توضیح می‌دهد که چگونه کاهش ارزش املاک تجاری نه تنها ناشی از اصول بازار ضعیف‌تر، بلکه ناشی از نرخ‌های تعدیل شده سرمایه با در نظر گرفتن ریسک سرمایه‌گذاران است.
• به بحث در مورد استراتژی‌ها و روندهای نوظهور در سلب مالکیت املاک تجاری می‌پردازد، از جمله تامین مالی اجباری وام‌دهندگان، تلاش وام‌دهندگان برای کاهش پیشنهادات و تاکتیک‌ها و خطرات مربوط به سلب مالکیت UCC.
• راه حل‌های قانونی را پیشنهاد می‌کند و توضیح می‌دهد که چگونه هرگونه بهبودی مستلزم کاهش هزینه‌های فدرال، کاهش اهرم مالی گسترده و فرآیند تسویه بازار خواهد بود.

با سقوط بازار بدهی املاک تجاری و صدها بانک منطقه‌ای متکی به املاک تجاری که محکوم به شکست هستند، پیشی گرفتن از این روند ضروری است. کتاب “انقلاب در بازسازی املاک تجاری” به این موضوع می‌پردازد که چگونه به اینجا رسیدیم و چگونه می‌توانید برای سقوط قریب الوقوع برنامه‌ریزی کنید.

How to plan for the commercial real estate collapse Encompassing apartment, office, retail, hospitality, warehouse, manufacturing, and flex or R & D buildings, commercial real estate (CRE) investment in the U.S. totaled $6.4 trillion at the end of 2008. As noted in the February 2010 Congressional Oversight Panel Report, $1.4 trillion of CRE debt is coming due by 2014 and half of the CRE projects securing such debt are underwater. Commercial Real Estate Restructuring Revolution: Strategies, Tranche Warfare, and Prospects for Recovery looks at how we got into this mess–impacts of the housing crisis, debt structures, lender-borrower collusion, and bankruptcy abuses–and offers possible solutions to the CRE crisis. Along the way, author Stephen Meister: • Discusses how CRE value losses are being driven by investors’ risk adjusted cap rates, not just poorer market fundamentals • Discusses strategies and emerging trends in CRE foreclosures, including forced lender fundings, lender attempts to chill bids and UCC foreclosure tactics and pitfalls • Proposes legislative solutions and explains how any rebound will require federal spending cuts, a vast deleveraging and a market clearing process With a crashing CRE debt market and the hundreds of CRE-heavy regional banks destined for failure, getting out ahead of the curve is essential. Commercial Real Estate Restructuring Revolution addresses how we got here and how you can plan for the impending crash.