اِیربی‌اِن‌بی، اجاره‌های کوتاه‌مدت و آیندهٔ مسکن ۲۰۲۰
Airbnb, Short-Term Rentals and the Future of Housing 2020

چگونه Airbnb و اجاره‌های کوتاه‌مدت بر مسکن و جوامع تاثیر می‌گذارند؟ نویسندگان با بررسی ریشه‌ها و عوامل موفقیت Airbnb در شرایط ناشی از بحران مالی سال ۲۰۰۸، مجموعه‌ای متنوع از منابع علمی را گردآوری کرده و با مطالعه‌ی موردی شهرهایی در ایالات متحده، استرالیا و آلمان، تلاش مقامات محلی برای محافظت از مسکن و محله‌های خود در برابر حرفه‌ای‌سازی و تجاری‌سازی فزاینده‌ی Airbnb را بررسی می‌کنند.

این کتاب استدلال می‌کند که مخرب‌ترین اثر Airbnb و اجاره‌های کوتاه‌مدت، بر مسکن و محله‌ها در مراکز شهری بوده است، جایی که بازارهای مسکن تحت فشار هستند. Airbnb، برخلاف ادعاهایش، خود را به عنوان سرمایه‌داری پلتفرمی نشان داده است که مشوق سوداگری در مسکن مسکونی است. در قلب این مسیر، مدل کسب‌وکار و کنترل آن بر دسترسی به داده‌ها قرار دارد. در روایت اول، نویسندگان بحث می‌کنند که چگونه Airbnb اجاره‌های کوتاه‌مدت را نهادینه کرده و در نتیجه با حذف اجاره‌های بلندمدت، به افزایش اجاره‌بها و تغییر فضای محله‌ها، با جایگزینی بازدیدکنندگان به جای ساکنان بلندمدت، دامن زده است. در روایت دوم، نویسندگان تحول اجاره‌های کوتاه‌مدت به یک بخش املاک و مستغلات ترکیبی چند میلیارد دلاری را دنبال می‌کنند که مجموعه‌ای از مدل‌های مالکیت انعطاف‌پذیر را ترویج می‌کند. در حالی که این مدل‌ها گزینه‌های بیشتری را برای مالکان و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند، پتانسیل تضعیف امنیت مسکن و تشدید نابرابری در مسکن را دارند.

در حالی که اثرات کلی در کشورها و شهرها مشابه بوده است، بسته به سیستم‌های مسکن، واکنش‌های محلی متفاوت بوده است؛ از واکنش‌های کمتر محدودکننده در استرالیا تا واکنش‌های به طور فزاینده محدودکننده در ایالات متحده و محدودکننده‌ترین واکنش‌ها در آلمان. اگرچه Airbnb امتیازاتی داده است، اما هیچ داده‌ای را که برای اجرای کارآمد مقررات مورد نیاز باشد، در اختیار هیچ شهری قرار نداده است و این امر منجر به هزینه‌های خارجی سنگینی می‌شود. این کتاب که با زبانی واضح و مستقیم نوشته شده است، برای دانشجویان و پژوهشگران حوزه‌های مطالعات شهری، برنامه‌ریزی شهری، مسکن و گردشگری جذاب خواهد بود.

How do Airbnb and short-term rentals affect housing and communities? Locating the origins and success of Airbnb in the conditions wrought by the 2008 financial crisis, the authors bring together a diverse body of literature and construct case studies of cities in the US, Australia and Germany to examine the struggles of local authorities to protect their housing and neighborhoods from the increasing professionalization and commercialization of Airbnb.

The book argues that the most disruptive impact of Airbnb and short-term rentals has been on housing and neighborhoods in urban centers where housing markets are stressed. Despite its claims, Airbnb has revealed itself as platform capitalism, incentivizing speculation in residential housing. At the heart of this trajectory is its business model and control over access to data. In a first narrative, the authors discuss how Airbnb has institutionalized short-term rentals, consequently removing long-term rentals, contributing to rising rents and changing neighborhood milieus as visitors replace long-term residents. In a second narrative the authors trace the transformation of short-term rentals into a multibillion-dollar hybrid real estate sector promoting a variety of flexible tenure models. While these models provide more options for owners and investors, they have the potential to undermine housing security and exacerbate housing inequality.

While the overall effects have been similar across countries and cities, depending on housing systems, local response has varied from less restrictive in Australia to increasingly restrictive in the United States and most restrictive in Germany. Although Airbnb has made some concessions, it has not given any city the data needed to efficiently enforce regulations, making for costly externalities. Written in a clear and direct style, this volume will appeal to students and scholars in Urban Studies, Urban Planning, Housing and Tourism Studies.